买二手房，房款中介绍都交完了土地证不给办怎么解决

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• 问买二手房中介不买了怎么办
  

  咨询者：你好！首先要明确一下你签订的二手房买卖合同的缔约主体，如果仅是你与房地产经纪公司签订的两方合同，现在你交了定金及中介费，那么你们的合同成立并生效，看下你们合同关于卖方不买了，房地产经纪公司应付的法律责任，再依据该规定追究房地产经纪公司的违约责任。如果你签订的主体是三方（你、房地产经纪公司、卖房人），那看下合同约定，你可以起诉房地产精工公司、卖房人，同时可将卖房人的亲戚作为第三人列明诉状中。

• 问买二手房中介不给钱怎么办
  

  1、你想核实对方的贷款，有两个方法。 1）和对方一起到银行，让买方持证件查询，你就可以看到信息了。 2）通过熟人查询。 2、合同约定的很明白，如果买方给不了你余款，你可以要求中介公司垫付，其实这种约定跟连带责任担保没什么区别。 3、如买方不能支付余款，属于违约，你可以起诉他，要求他承担违约责任，会得到法院支持的。 4、因此，建议你跟对方协商，让对方和一起去查询贷款进度，如果对方不去，你只能等待，约定期限到时买方不能支付尾款时，你可以要求中介公司垫付，当然你也可以起诉买方违约，要求承担违约责任。

• 问通过中介买二手房，土地使用证怎么办？
  

  办理土地证很简单，去了就能办，带上新房产证，老土地证，买卖合同，直接办理。需要贷款的话，把新的两证送进银行，银行才会及时房款给房东,你才能尽快交接房屋并入住

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