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你这个问题分两种情况： 一、如果你和你朋友都是同一个集体组织的（比如说是一个组的）而且宅基地也是你们这个组的，这种情况下，你们能拿到房产证。...
如果楼盘是真实存在的，建议你与开发商签订正式的房地产买卖合同，并到住房和城乡建设局办理备案登记手续，交付房款，约定房子交付的期限，即可。如果...
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首先，你得明确该房屋的土地性质，是划拨地还是出让地，（一般供销社的房屋应该为划拨地），如果是划拨地，你购买了也无法办理产权证，或者即使能办理，也需要补交土地出让金。所以购买此房需要谨慎，后面办理房产证将是个问题。如果办不了房产证，则房屋的权利就存在瑕疵，比如，拆迁时，补偿就会存在问题。 如果租赁的话，最常可以租赁20年，在租赁期间，经出租房同意，你可以翻盖。租赁期间，你若经营，开发或修路的话，你可以得到经营损失方面的补偿，但不是通常意义上的拆迁补偿。
一、签订了合同.双方都应当全面履行。二、开发商在7楼要盖顶和贷款的问题上已经构成违约。三、你有权利要求开发商继续履行合同.，也有权利要求开发商承担违约责任并赔偿损失。我以往亦接触到的不少案件均是开发商在口头上说的是好听的一套，而合同中写的却是另一套；合同如你说的吗，你所说的内容写进了合同中吗？如不，你能证明吗？必须收集到相关证据，否则不足以证明你的主张。
对于你现在的投资协议﹐因为开发商和你签订的不是买卖合同，它也没有预售资格，所以你这个是债权。债权人也可以通过协议的方式去转让自己的债权，不需要经过债务人的同意即为有效。 操作上可以： 尝试联系开发商，和开发商和买受人签订三方协议，协议开发商直接向新买受人履行投资协议的义务。 和新买受人签订书面协议，声明新买受人获得投资协议中的一切权益，若开发商向你方履行了义务，你方必须配合新买受方办理过户手续。 其实协议只需要双方合意就可以签订，如果是希望避免以后不必要的纠纷，怕协议上的字词出问题，是可以委托律师起草的。
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