土地使用许可批准书申请步骤是什么？

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• 问申请土地使用证和房产证的步骤
  

  土地证书是证明你拥有该块土地使用权的证明文件，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文件。部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭借房屋所有权证和国有土地使用证，你可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证书只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权。土地可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让。当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

• 问农村土地征用审批步骤是什么
  

  【第一步】预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。【第二步】编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。【第三步】提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。【第四步】办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；【第五步】提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。【第六步】办理审批手续，批准用地。由国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。【第七步】土地征用。由国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。以上各项补偿，应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。用地单位未按期全额支付到位的，政府应拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。《中华人民共和国》第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。

• 问土地审批步骤
  

  1、农用地转用．土地征收建设项目用地预审（1）申报材料1、建设项目用地预审申请报告2、项目可行性研究报告（指工业建设项目用地）3、项目用地平面布局图（2）办事程序提交申请－现场踏步－项目用地预审手续－区国土资源局初审－省国土资源厅审查（3）约定时限完善手续。符合用地条件的，在大厅受理之日起15个工作日内报吉林省国土资源厅审查。二．单位使用国有土地建设项目用地审批（一）申报材料1、建设项目用地申请（指单位用地）2、建设用地规划许可证3、原国有土地使用证4、住宅所有权使用证5、废弃地鉴定书和现状照片（指占国有废弃地）6、国有土地所有权证（除有《国有土地使用证》）7、项目立项认可文件（指单位用地）8、身份证复印件（①个人申请用地提供本人身份证复印件②单位申请用地提供单位法人身份证复印件）9、用地所有权证明书（指单位用地使用证明书）（指单位用地使用证明书）8、身份证明（指单位用地使用证明书）8、个人申请用地所有证明书、企业所有证明书等。党政机关．事业单位．部队除外）10．土地评估报告11、国有土地使用权转让合同（分配供应地除外）12、项目平面布局图13、测量定界报告和测量定界报告图（指单位用地）商业．旅行．房地产开发等经营用地一律实施踏步－办理用地手续－报告初审－例会审查－区政府审查－厅发行建设用地审查（2）办事手续提交申请－接受审查表－现场委托－现场办事－现场审查－用地手续－报告初审－例会审查－区政府审查－厅发行建设用地审查（2）办事手续－厅发行建设用地审查（2）办事手续申请－接受审查日期限－现场申请－现场申请－现场办事项目－现场办事项目－实地审查－报告－报告－例会审查－例会审查－例会审查－区政府审查－区政府审查

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