申请土地使用证和房产证的步骤-法师兄

土地证书是证明你拥有该块土地使用权的证明文件，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文件。部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭借房屋所有权证和国有土地使用证，你可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证书只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权。土地可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让。当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

答

需提供资料：（一）房改房1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。...

答

首先，需要确定所取得的房屋是否具有国土证。如果已经获得了国土证，可以根据国土证直接向国土部门申请分户。如果没有国土证，需要查看该房屋的具...

通常情况下，在购买房地产后，人们并不急于立刻办理房产证。每个人对此事都有自己的看法和理解，有些朋友可能会选择在一段时间后办理，这样更为稳妥。根据现行法律法规和政策，房产证的办理工作必须在合理期限内完成。否则，可能会引发一些不必要的法律麻烦。我们也曾遇到过一些朋友，在关键年份到来时仍未着手办理房产证事宜。根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起33日内申请登记。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果出卖人的原因导致买受人在合同约定的期限内未能取得不动产权属证书，出卖人应承担违约责任。具体来说，如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，或者商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能取得不动产权属证书的，出卖人应承担违约责任。如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能取得不动产权属证书的，出卖人也应承担违约责任。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。因此,农村建房也是有房产证的。在农村,建房需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。如果想在农村建房,需要向村委会提出建房申请。村委会审核同意后,签字盖章。然后向乡乡建办提出申请。乡建办工作人员会实地踏看,并同意建房。接着,到乡乡建办领取房屋建设申请表。经乡建办签字同意,乡主管领导签字盖章,并核实同意。最后,将申请提交县规划建设局审批。建房户在完成审批后,可以领取产权证。

一、关于建设用地规划许可证的办理流程 1. 建设单位在每个工作日的周一至周六前往规划局窗口（以下简称窗口）提交有关材料。 2. 窗口工作人员在核收申报材料时，如有可以当场更正的错误，应允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当场告知申请人需补正的全部内容。 3. 窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件日期。 4. 申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。 5. 项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容，并通知申请人补正材料后重新申报。 6. 经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查。符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。 7. 若在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益，应书面告知申请人、利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。 8. 若申请人、利害关系人提出需要听证的，应举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。 9. 申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，并按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。二、关于建设用地许可证和建设用地规划许可证的关系虽然建设用地许可证和建设用地规划许可证都是规划，但它们的性质不同。管理部门也不一样。