夫妻在婚前共同出资购买房产，婚后是否可以添加名字？

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• 问婚前一方出资以夫妻名义购买，离婚后卖房是否应认定为夫妻共同财产
  

  你提出异议法院不会采纳。既然你认为此房的实际产权所有人是你父，从程序上说应当由作为案外人的你父提出执行异议。但我国对房产的确权是以房产登记为准的，你父以产权所有人的名义就此提出异议也难以让法院采纳。至于你父对此房的出资或应视为对你的赠与或应视为对你的借贷。如是赠与且又有证据证明是专对你个人的赠与，此款涉及的房产部分应属你个人的财产，如是对你的借贷，此应为是你与妻的共同债务。离婚判决未解决此争议，你现在只能申诉，考虑到你在离婚之诉时并未作此主张，现若申诉获胜的可能也不大。

• 问男方在结婚前购买房产，房产证上能否添加女方名字？
  

  在婚前,男性可以购买房屋,并希望将女方的姓名添加到房屋产权证上。这种行为被视为男性对女性的赠与行为。当男子在房屋产权证上加入女方的姓名后,该房产就变成了男女双方共同拥有的财产。如果最终结为夫妻,则根据夫妻共有的财产原则进行处理;否则,该房产也可以视为夫妻共有的资产。 需特别注意的是,如果男性是通过申请贷款方式购买房屋,并且贷款尚未偿还,那么房屋产权证明书无法添加女方的姓名。如果男性坚持将女方的姓名添加到产权证明书中,那么唯一可行的策略是提前偿还所有贷款,并办理产权证明书姓名的变更手续。 根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这些财产包括:工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或赠与的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外,以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。

• 问婚前购买的房屋，婚后是否可添加老婆名字，该房屋是否为首套房？
  

  首套房是指购买者仅拥有一套住宅,具体的认定标准由中国人民银行制定并实施。根据相关法规,购买首套住房的购房者可以享受按揭贷款利率的优惠以及较低的首次付款比例等优惠政策。 要想享受这些优惠政策,购房者需要满足以下三个条件: 1. 购房者年满18周岁; 2. 所购房屋面积不超过90平方米,且为普通住房,此类房屋在缴纳契税时可以享受1%的税率优惠; 3. 购房者及其家庭名下没有拥有独立或共同购买的住房,但以继承祖先遗产、拆迁安置等方式取得的房屋除外。 如果购房者符合以上条件,并且所购房屋是首套住房,就可以向当地房地产交易部门提交申请,并凭借购房合同和身份证件获得首次购房证明。各交易部门需在受理之日起7个工作日内出具该证明。

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