天津农村房子过户费是怎么算的？-法师兄

1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

答

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，...

答

买方：契税：契税＝房屋总价×税率面积超过144平方米的，税率为3％；面积在90平方米以下（第一套房），税率为1％；面积90－144平方米（第...

买方：契税：契税＝房屋总价×税率；面积超过144平方米的，税率为3％；面积小于90平方米（第一套房），税率为1％；面积在90－税率为144平方米（第一套房）．5％；交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米；房屋产权登记费：80元／套；截至目前，如果税务局认定您购买的第一套房，则可免除登记费；贷款抵押登记费：80元／套。卖方：交易服务费：3元／平方米；营业税：房屋总价×5、6％（2年以上免征）；个人所得税：房屋总价×1％；注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%；交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。卖家：交易服务费：3元/平方米；营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)；个人所得税：房屋总价×1%。

事实上,我们都知道,农村房屋存在一定的特殊性,它的特殊性就体现在农村房屋的土地是集体土地,也就是说农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。而中间省去的这些税费也就注定了一个结果,那就是咱们农村房屋买卖费用相对城镇房屋来说会低廉许多。所以还在为费用这个问题担心的朋友,现在可以放心了! 不过需要注意的是,农村房屋进行买卖,就需要办理农村房子过户,而办理农村房子过户还有一个必要的条件就是购买的或继承的农村房屋需要拥有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主先去办理房产证,之后才能办理过户手续。那么这里就需要涉及到一个问题,那就是农村房产证怎么办? 其实相对来说,农村房屋办理房产证的步骤是比较见到的,主要包括如下几项: 1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。 2、房管部门受理; 3、公告; 4、审核; 5、收费; 6、记载于登记簿; 7、发证农村房屋办理好房产证之后,咱们就可以着手开始办理农村房屋过户手续了,农村房屋过户手续的办理大致与二手房房产过户手续是一致的,首先需要签订购房合同,之后合同进行公证,完成之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税,在完成契税的缴纳之后便可以到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。至于大家所关心的农村房屋买卖费用有哪些的问题,因为农村房屋买卖费用有严格的规定,因此必须结合实际情况进行计算。