确定土地使用权期限的方法-法师兄

土地使用权如何确定其期限？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让和转让制度确立了有偿、有期限使用的土地使用权制度。土地用途不同，不同类型的土地使用权年限也不同。根据第十二条规定，居住用地的最高年限为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或其他用地为五十年。在不动产登记方面，《不动产登记暂行条例》规定不动产以不动产单元为基本单位进行登记。对于单块土地，宗地即为不动产单元。宗地的定义可以参考原《土地登记办法》的规定：“指土地权属界线封闭的地块或者空间。” 在实践中，常常会出现无法按照土地批准文件上划定的宗地开发的情况，这就出现了分宗和合宗的问题。一旦宗地确定，就不得随意调整。如果宗地确需分割、合并或调整边界，应经国土资源主管部门会同有关部门同意。如果土地上有建筑物，则以该建筑物与其所定着的土地权属界限封闭的空间为不动产单元。土地使用权期限的登记依据主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料。登记机构应当严格依据合法的土地权属来源材料填写土地使用权期限。国有建设用地使用权出让年限的起算时点应当依据出让合同的约定确定。如果合同没有约定或者约定不明确，则应按照实际交付土地日期确定，实际交付日期以交地确认书确认的时间为准。对于违法用地补办出让手续的情况，以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起算。

答

农村土地使用权多少年要根据土地类型确定，根据法律规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。...

答

确认后的土地使用权年限根据土地性质而定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、卫生、文化和体育用地50年，商业、旅游和娱乐用地40年。...

根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权期限届满后，续签土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。第十四条土地使用者应当在签订土地使用权转让合同后60日内支付全部土地使用权转让费。逾期不全部支付的，转让人有权终止合同，并可以要求违约赔偿。第十六条土地使用者应当按照规定登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

土地所有权和使用权由县级以上人民政府依据法律确认。《土地管理法》第十一条规定农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

土地使用权会在40年至70年之间。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。