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单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳...
个人出租房屋纳税3%营业税按税率减半征收,按4征收%税率征收房地产税,缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城市土地使用税和地方教育附...
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个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。
如何缴纳房屋租赁税可以参考以下内容:1。什么是房屋租赁税,谁缴纳房屋租赁税包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城市土地使用税、地方附加费用附加。根据我国有关税收法律法规,印花税由租赁合同双方或双方以上缴纳,其他税费由出租人缴纳。现实生活中,为了减少纳税造成的损失,房东大多不办理房屋租赁登记,也不缴纳租赁税。即便有房东缴纳税款,这部分税款也大多转嫁给了租客。对大多数个人租房居住的人来说,缴纳房屋租赁税是否影响不大,而对于租房用于经营的人来说,可能需要缴纳税费来处理会计账目。二、如何计算房屋租赁税有两种计算方法。1、单独计算:单独计算房屋租赁税涉及的费用。比如营业税税率为租金收入总额的5%,起征点为2万元;附加费为实际缴纳营业税的3%;个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10%;房产税为租金收入总额的12%;城市维护建设税率为实际缴纳营业税的7%(不同城市不同)。二、合并计算:房屋租赁所涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其纳入房屋租赁税征收。针对个人出租住宅、非住宅、企事业单位出租住宅等情况,分为不同的综合税率。个人出租住宅,月租金低于5000元的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,5%;2万元以上的,7、68%。比如个人租一套月租3000元的房子,月税负120元。个人出租非住宅,月租金在5000元以下的,税率为6、1%;5000元(含)-2万元,8、1%;2万元以上的,15、7%。对企事业单位出租的房屋,如租给个人用于居住的房屋,按月租金收入的9、7%征收;非住房出租的,按13、7%征收。3、房屋租赁税在哪里缴纳,在房屋所在地地税务局缴纳。办理手续:携带业主身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到房屋所在地税务局缴纳税款并出具。
人出租计算:(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元 (3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元 单位出租计算:(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元 (3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元
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