买方委托中介卖房，卖方又不想卖房，中介可以要求卖方退还房款吗？

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• 问房屋买卖中介合同中，约定卖方自行履行，卖方就可以不卖卖方房屋吗
  

  我于今年三月与一房主签订买房合同，是有我爱我家居间中保。双方约定于今年六月过户交易。但时隔一个多月后，房主突然说不卖房了，我们询问中介应该怎样得到保障，即违约金如何赔付，我爱我家说让我们自己起诉，他们只提供相关证明，其他就与他们无关了，请问是这样吗？我们在签订协议时按中介规定交了10%的定金，但中介费我爱我家没让我们当时交。1、中介的说法有一定的道理；2、中介的职能是促成交易，只要其无过错就不承担责任；3、并且该中介是事后收费；4、但中介有协助的义务。

• 问二手房买卖中卖方延期付款，卖方可以要求中介退定金吗？违约怎么办
  

  我们是专业房地产律师。您的问题在最近的北京二手房市场较为常见。其实问题的核心是您延期付款是否构成了违约，这要从以下方面来证明： 一是要看合同，对于延期付款是否属于根本性违约，一般而言，根据北京房产交易惯例，延期付款，对方是有权解除合同，并且不退还定金的。 二是要看延期付款时，双方的约定，您不能按期付款，是否自己活着通过中介告知了卖方？卖方对您延期支付，是否当时口头或者书面同意了呢？最好保存好这个证据，极为关键！ 三是中介的证言，一般预付款是比较重要的，中介当时一定是通知了你们双方，您可以争取中介提供有利于您的证据，如果买卖成就，中介的费用才有保障。 四是您对合同的理解有错误，30天内构成根本违约，4天属于范围内，对方从字面上理解是有权单方解除合同的。 五是如果出差不能及时回来，存在不可抗力因素，也可以根据此要求免责。 六是的确要交易，可以适当给予对方补偿，争取尽快完成过户。 很关键。

• 问卖方怎么委托中介
  

  卖方在选择委托中介机构时应注意以下几个方面：（1）应寻找有营业执照、管理规范、品牌好、口碑好、店铺多、承诺不收房费、不赚差价的中介机构。（2）在签订《买卖协议》之前，不要将房地产相关证件交给中介机构，以免中介机构因其他原因不愿意委托出售时不退还相关证件。（3）中介成功后，尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介赚取房屋差价。（4）尽量不要有跳单行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、谈判、签约等方面都付出了很大的努力。此时，只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不是为了不支付中介费而越过中介机构与买方直接交易。这不仅违背了诚信，一旦中介机构发现，他们将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房地产过户手续繁琐，中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免其他不可预测的风险。

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