卖房卖方有权向中介要求退款吗？

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• 问买方卖房时通过中介放手了，卖方能要求退还房款吗
  

  中介从事居间服务，但也有一些时候中介只是一方的代理人，在授权范围内行事，此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担，不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。 在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。

• 问交完首付卖方不想卖房，可以要求中介退还房款吗？
  

  中介从事居间服务，但也有一些时候中介只是一方的代理人，在授权范围内行事，此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担，不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。 在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。

• 问二手房买卖中卖方延期付款，卖方可以要求中介退定金吗？违约怎么办
  

  我们是专业房地产律师。您的问题在最近的北京二手房市场较为常见。其实问题的核心是您延期付款是否构成了违约，这要从以下方面来证明： 一是要看合同，对于延期付款是否属于根本性违约，一般而言，根据北京房产交易惯例，延期付款，对方是有权解除合同，并且不退还定金的。 二是要看延期付款时，双方的约定，您不能按期付款，是否自己活着通过中介告知了卖方？卖方对您延期支付，是否当时口头或者书面同意了呢？最好保存好这个证据，极为关键！ 三是中介的证言，一般预付款是比较重要的，中介当时一定是通知了你们双方，您可以争取中介提供有利于您的证据，如果买卖成就，中介的费用才有保障。 四是您对合同的理解有错误，30天内构成根本违约，4天属于范围内，对方从字面上理解是有权单方解除合同的。 五是如果出差不能及时回来，存在不可抗力因素，也可以根据此要求免责。 六是的确要交易，可以适当给予对方补偿，争取尽快完成过户。 很关键。

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