房屋买卖双方各给多少税？

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• 问房屋买卖双方各应该交什么税
  

  1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

• 问二手房交易税费买卖双方各需交多少税
  

  7%买方名下有没有二套你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价纳税就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套：0：土地出让金1%房子的产权性质：增值税3：个人所得税1%房子过没过两年：营业税5：契税1-3%其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）.65%房子的土地性质.3%贷款手续费评估评估费中介费其实就是一房一个算法

• 问房屋买卖双方税费
  

  一、契税： 首套房90㎡以下成交价（市场价）X1% 90㎡-144㎡成交价（市场价）X1.5% 144㎡以上成交价（市场价）X3% 二套房以上不分面积成交价X3% 上手契税：非房改房没有契证的房屋，需补交上手契税，建成日期97年10月1日前的按原房价6%补交；97年10月1日—99年8月1日按3%补交；99年8月1日后的若缴纳上手契税时，卖方名下为一套住房按1.5%缴纳，卖方名下有两套以上住房按3%上交契税。 二、营业税： 市房管局：144㎡以下下证日期5年内市场价×5.6% 144㎡以下下证日期5年外免 144㎡以上下证日期5年外市场价与原房价差×5.6% 营业房办理过户：营业税按市场价与原房价差×5.6%；个人所得税（水利建设基金）市场价1%；土地增值税按市场价3%缴纳。 区房管局： 与市房管局差异：有购房发票的同样政策 无购房发票的：144㎡以上下证日期5年外以及营业房交易市场价X5.6% 三、个人所得税： 五年内市场价×1% 五年外免（但是卖方名下有两套以上房产的仍需按照市场价的1%缴纳）

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