房屋买卖双方税费-法师兄

一、契税：首套房90㎡以下成交价（市场价）X1% 90㎡-144㎡成交价（市场价）X1.5% 144㎡以上成交价（市场价）X3% 二套房以上不分面积成交价X3% 上手契税：非房改房没有契证的房屋，需补交上手契税，建成日期97年10月1日前的按原房价6%补交；97年10月1日—99年8月1日按3%补交；99年8月1日后的若缴纳上手契税时，卖方名下为一套住房按1.5%缴纳，卖方名下有两套以上住房按3%上交契税。二、营业税：市房管局：144㎡以下下证日期5年内市场价×5.6% 144㎡以下下证日期5年外免 144㎡以上下证日期5年外市场价与原房价差×5.6% 营业房办理过户：营业税按市场价与原房价差×5.6%；个人所得税（水利建设基金）市场价1%；土地增值税按市场价3%缴纳。区房管局：与市房管局差异：有购房发票的同样政策无购房发票的：144㎡以上下证日期5年外以及营业房交易市场价X5.6% 三、个人所得税：五年内市场价×1% 五年外免（但是卖方名下有两套以上房产的仍需按照市场价的1%缴纳）

答

按照房地产管理办法，办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%...

答

卖方： ①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴...

一、由出租方缴纳，需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收。房产税：用于居住的缴4%，用于经营的缴12%。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%（居住3％），附加税费在0.5%，同时还要带征个人所得税2%。年租金20000元，月租金为1666.67元：用于居住：房产税=1666.67*4%*12个月=800元用于经营：房产税=1666.67*12%*12个月=2400元二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

房地产买卖税有契税、营业税、个人所得税等。契税是指房屋面积在90平方米内按1％缴纳；营业税是指房屋产权满五年免征，不满五年按房价5、5％缴纳；土地增值税是指房屋产权满五年免征，不超过五年按房价1％缴纳；所得税是适用比例税率，按20％缴纳。