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非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
1、一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
房屋买卖税分为以下四部分:一、购买商品房需缴纳的税:1、契税,购房总价3-5%(普通商品房减半,即1、5-2、5%。2、印花税,购房总价0.05%。二、基金:1、房屋维修基金,购房总价2-3%,大部分地方都是2%。二、副食品价格调整基金,2元/平方米,有些地方不需要。三、规费:1、交易费,购房总价0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商支付,买方不需要支付)。2房屋所有权证书的费用因地而异,但不超过100元。3、土地使用权证书的费用因地而异,但不超过100元。4、如果抵押贷款,应发生以下费用:1。评估费和购房总价为0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。公证费,贷款金额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当委托具有房地产测绘资格的单位在商品房交付使用前进行测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审查,用于房屋所有权登记。 房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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