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房屋买卖需交税和各种规费,根据房屋不同分别缴纳:一、住房根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。二、商业房找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%,卖方。
普通住宅买卖应交税费买方应交税费:1、印花税。计税价格的0.05%.2、契税。计税价格的1.5%。3、买卖手续费。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。卖方应交税费:1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的,超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)2、印花税=计税价格的O.05%3、个人所得税(个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税)。个人所得税有两种征收方式:查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%注:计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)
房屋买卖税分为以下四部分:一、购买商品房需缴纳的税:1、契税,购房总价3-5%(普通商品房减半,即1、5-2、5%。2、印花税,购房总价0.05%。二、基金:1、房屋维修基金,购房总价2-3%,大部分地方都是2%。二、副食品价格调整基金,2元/平方米,有些地方不需要。三、规费:1、交易费,购房总价0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商支付,买方不需要支付)。2房屋所有权证书的费用因地而异,但不超过100元。3、土地使用权证书的费用因地而异,但不超过100元。4、如果抵押贷款,应发生以下费用:1。评估费和购房总价为0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。公证费,贷款金额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当委托具有房地产测绘资格的单位在商品房交付使用前进行测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审查,用于房屋所有权登记。 房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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