2022年口头合同买卖不破租赁吗

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• 问2022年租赁合同口头承诺有效吗
  

  口头承诺亦具有法律效力，当事人双方应当履行。 《民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。

• 问买卖不破租赁10年后还能起诉吗2022
  

  可以起诉，只要没有超过二十年都可以起诉，但是需要注意的是买卖不破租赁原则的诉讼时效期间是三年，所以十年后起诉的已经超过了诉讼时效期间，人民法院可以受理，但不一定会支持。

• 问买卖不破租赁能签新合同吗
  

  买卖不破租赁指的是若租赁合同签订在先，后来房东将房卖于他人，则租房可以继续承租，不受买卖合同约束，这是物权优先于债权的体现。

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