和房产公司签订的房产证违约金过低怎么办？-法师兄

根据《民法典》的规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：一般逾期办证的违约金自期限届满之次日开始计算(即从实际交房日起90日开始计算)；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算；现房交付的，从合同签订之日起90日开始计算。违约金止算点为开发商取得房产部门出具的办理初始登记收件收据之日(或提出申请办理初始登记之日)止。违约金的计算基数是买房人的购房总额，包括买房人支付的首期款和通过银行按揭方式支付给开发商的按揭款。合同有约定按照约定计算，如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在此需要提醒的是，因开发商违背承诺造成业主不能及时领到本应属于自己的产权证的情况时有发生，很多业主能忍则忍，认为反正自己实际占有该住房，不愿耗时耗力与开发商计较。其实，这样做的风险是非常大的，按照《民法典》的规定，房屋是按照登记来确认房屋的归属的，如果购房者拿不到房产证或者没有办理登记，会使自己的房屋处于一种不稳定状态，容易产生纠纷。另外需要注意的是，开发商赔偿了购房者损失后，并不是意味着就可以不交房或不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行合同。

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书...

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每个地方办理房产证的时间都不一样，但是只要条件符合，资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日，如果要是贷款的话出现场...

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。 (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

看购房合同的约定。有些是按户一次性给的，也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

根据合同相对性原则，房产公司与原房东的合同中，因为房产公司的违约延迟交付，所以房产公司应当支付违约金给原房东；至于你能不能取得延迟交付的违约金的根据是你和原房东签订的房产买卖合同，如果原房东因为上家的原因也延迟交付房子给你，你是可以向原房东要求承当延期交付的违约责任的。因此，您并不能直接向房产公司要求支付延迟交房的违约金给你，关键要看你和原房东签订的买卖合同是怎么约定的。