夫妻房主死后，另一半能私自卖房吗-法师兄

夫妻房主死后，另一半能私自卖房吗

2022-10-24

一半应作为遗产进行继承。继承人为你的公婆、你、还有你的孩子（如有的话）。在你公婆等其他继承人没有明确表明放弃继承之前，你对该房子是没有完全处分的权利的。此时，你擅自处分该房屋，一般认定无效。所签订的合同效力为效力待定（如其他继承人追认，则有效）。如房子未过户，且其他继承人不同意（未追认），则你要承担合同约定的违约责任。如房子已过户，且购买人为善意取得，则买卖成立有效。但你要赔偿其他共有人（其他继承人）的损失。

相关问答

问夫妻一方私自卖房子，另一方能要回吗？

答

《婚姻法解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回...
问夫妻一方能私自卖房子吗

答

夫妻一方能否私自卖房子，需要看是否具有处分权。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同...

《婚姻法解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”婚姻关系存续期间，登记在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。《物权法》规定：“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《婚姻法解释(三)》第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定：对夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方就无法追回该房屋，但可以要求赔偿损失。