XX抵押贷款要找担保公司吗

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• 问土地证抵押贷款，找抵押公司好吗？
  

  当事人用土地证向多家担保公司抵押贷款。贷款金额不超过抵押物价值的，可以，但抵押人应当向抵押权人告知已设定的抵押情况；贷款金额超过抵押物价值的，不允许。

• 问买房做抵押贷款要找第三方担保吗
  

  看具体情况。房地产抵押贷款根据银行委托的评估公司的评估价格确定贷款金额。房屋抵押金额折扣后可以覆盖贷款金额的，无需担保。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，则需要担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法若干问题的规定》第二十六条，借款人约定的利率不得超过年利率24％，贷款人要求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持。借款人约定的利率超过年利率36％，超过部分利息协议无效。借款人要求贷款人返还已支付的超过36年利率％人民法院应当支持部分利息。

• 问担保公司贷款需要提供抵押物品吗
  

  一般来说，比较正规的担保公司对个人不提供信用担保，所以大部分都需要抵押物品。担保公司评估抵押品后，按抵押品种折扣。抵押物和贷款金额等，他们提供担保。同时收取一定的保证费（根据各地区贷款主体的不同，一般为1％－5％，保证公司认为风险高的话，有可能提高保证费，不提供保证）。正常情况下，他们不收取利息，但如果发生代偿，个人在合同期限内没有补充，就会有罚款。特殊情况下，担保公司也提供信用担保。如果是信用保证的话就不需要抵押品，如果有抵押品的话，可以贷款的金额比银行高得多。利息也由不同的担保公司决定，个人高，企业低。正规担保公司的资金来自银行，利息以当期银行利息为基准，担保公司征收一定的担保费。

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