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房产抵押从银行贷款都需要准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公...
房地产抵押后，是否需要担保人，由当事人协商。《民法典》第三百八十八条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包...
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一般来说，比较正规的担保公司对个人不提供信用担保，所以大部分都需要抵押物品。担保公司评估抵押品后，按抵押品种折扣。抵押物和贷款金额等，他们提供担保。同时收取一定的保证费（根据各地区贷款主体的不同，一般为1％－5％，保证公司认为风险高的话，有可能提高保证费，不提供保证）。正常情况下，他们不收取利息，但如果发生代偿，个人在合同期限内没有补充，就会有罚款。特殊情况下，担保公司也提供信用担保。如果是信用保证的话就不需要抵押品，如果有抵押品的话，可以贷款的金额比银行高得多。利息也由不同的担保公司决定，个人高，企业低。正规担保公司的资金来自银行，利息以当期银行利息为基准，担保公司征收一定的担保费。
房地产抵押贷款不需要公证，但需要登记。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。
用房产证做抵押登记，必须经所有权人签字同意，同时还要到房地产登记机关去办理抵押登记手续。 办理流程 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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