不动产登记证上的宗地面积是说什么呢

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• 问上的宗地面积，是否为个人所有？
  

  政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。

• 问房产登记管理部门按面积收取不动产登记费
  

  我国《民法典》明确规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。因此，不动产登记部门只能按件收取不动产登记费，不能按不动产的面积收取。

• 问为什么我土地证上的面积与产权证面积不一致？
  

  产权证上的面积主要是指套内面积。国有土地使用证上的面积是土地分摊面积。土地证上的面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。因此，土地证上的面积与产权证面积不一致是正常的。

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