抵押的房子可以不使用吗

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• 问使用权房产可以抵押吗
  

  使用权只能是租借的方式来实现，你所提到的转让二十年使用权，实际上就是将该房屋一次性租给你二十年，你一次性支付租金的一个租房合同。 作为出租方来说，他是房屋的权利人，当然可以将该房屋进行抵押，抵押应该说对你不产生不良影响，因为就算抵押权人为实现抵押权而要出卖该房屋，该房屋的新主人仍要履行你与原房主签订的租房合同。

• 问抵押的房屋可以用于房屋土地使用权抵押吗
  

  抵押房屋时，土地使用权同时抵押。根据《民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

• 问抵押的房子不用解抵押可以直接过户吗
  

  抵押的房子不解抵押，可以直接过户。抵押财产转让的，抵押权不受影响，但抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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