二手房过户需要多少费用，面积190平米

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• 问二手房140平米过户费用是多少
  

  要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  测绘费1.36元/平方、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税满五年差额5.6%、面积后对号入座,买方缴纳;4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；5、交易费6/、契税按评估额按3%缴纳属于非普通房.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格;6;平方,双方:1,.不满五年全额5.6%,买方缴纳;2、评估费0;3

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  一、二手房过户需要准备的资料 1、房屋证。 2、交易两方身份证。 3、业主结婚证，买家如果借贷也要提交结婚证。 4、买家如果借贷需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。 5、网签合同。 6、资本监管证明。（说明：未实行网签和资本监管地区第5、6项资料免交） 二、二手房交易税费计量： 1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主交纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主交纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应解决相关优惠手续），买家交纳。4、房屋转移登记费80元，买家交纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元平米，非住宅10元平米），买卖两方交纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资本的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元平方米；多层住宅配备电梯的)90元平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方米。）；如果原业主已经交过，则解决转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不交纳此费）。原业主交纳。

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