一房二卖都未过户如何处理-法师兄

在房地产市场中存在着一种现象，即卖房者可能会与两位不同的购买者分别签订合同，并且先于后者履行合同义务，从而成功地完成了房地产所有权的过户登记手续。在此情境之下，我们可以说，这两份房屋买卖合同都是合法且具有法律约束力的。由于成立于后的合同已经得以完全履行，那么其中所涉及到的购买者也就自然成为了房屋所有权的拥有者。这样说来，前后两位购买者所享有的权利性质便有所区别：后一位购买者因为其债权已经得到充分实现，因此他现在已经是该房屋的所有权人，因此他所享有的是基于对该房屋所有权之上产生的物权请求权；而对于前一位购买者来说，他们只能要求开发商退还购房款项以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张购房合同的继续履行。在另一方面，如果卖房者在将房屋出售给前一位购买者并成功办理了产权过户登记手续之后，又与后一位购买者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同。由于房屋产权已经过户至前一位购买者名下，因此卖房者不再具备房屋所有权人的身份，因此后一份合同实际上是无效的。在这种情况下，由于无权处分行为最终导致了合同的无效，因此卖房者需要向后一位购买者承担赔偿责任。最后，我们来探讨一下在一房二卖的情况下，两次买卖都没有完成过户登记的处理方式。在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于卖房者所有，而两次买卖的购买者都尚未获得房屋的所有权。在这种情况下，两次买卖合同并不因为它们的先后顺序而产生效力上的差异。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买...

答

建议你在签订房屋买卖合同后，按照合同向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，卖方处分房屋的，不发生物权的效力。但是需要注...

1、人民法院在《民通意见》第八十五条规定:“财产权合法转移后,一方翻悔的,不支持。财产权尚未按原协议转移,一方翻悔并无正当理由,协议又能够履行,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负责任。”2、院《合同法解释》第四十四条第二款规定:“法律、法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物权及其他物权不能转移。”3、因此,若房屋权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效,有悖诚实信用原则,有损交易的安全,不应予以支持。应当继续履行合同。4、合同的解除应有约定的或者法定的事由,一方或者双方当事人才可以解除合同,否则合同应当继续履行---以上答案由家律网整理提供

未过户的二手房协议具有法律效力。但是，还是有一定风险，我国法律规定必须是以登记为准，即如果房主把该房子卖给别人，并办理了过户手续，您就只能要求房主赔偿违约金和损失，而无法得到房子。您也可以和房主签订补充协议，对过户这方面的做一个更严格的约定。

办理条件：普通商品房：房地产权利人以一定价格以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应当按照规定办理房地产买卖所有权转让登记和房产证。经济适用房．限价商品房：购买的房地产属于已购政策性住房5年以市场价出售的，应当按照规定办理所有权转移登记和房地产证明书。办理流程：网上申请流程：1。网上签约，上传房管局和税务凭证的网上审核数据；2、房管局。税务凭证后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方；3、发送文件；现场出具《受理表》；交易手续费支付通知书；支付通知书；维修资金表；4、1小时后支付；5、当日取证非网上申请流程；1、网上签约；2、房管局审核；3、提交文件；4、税务局审核完毕后，短信通知买卖双方；5、买卖双方到税务大厅打印《支付通知书》；6、支付7。