商品房产权期限的区别-法师兄

1. 土地属性存在差异：无论是持有50年期限的地产，还是具有70年保护期的地产，其根本区别在于土地属性。拥有70年保护期的房地产所附带的土地属性属于住宅类型，而持有50年期限的房产的土地属性往往属于工业用地产或综合用地等非住宅用地。 2. 房地产价格因土地属性差异较大：土地属性的不同会直接影响开发商在收购土地时所需承担的成本，这也是导致两种期限房子售价存在差异的原因之一。在这种情况下，拥有70年期限的住宅型房产的平均销售单价将会较高，而相应地，这些房产所需承担的物业管理费用、税费以及水电费用等各项开支也将相应减少。对于持有50年期限的房子而言，虽然其平均销售价格可能相对较低，但其中包括的其他各种费用，如居委会费、供电局费等，可能会相对较高。 3. 使用方式因土地属性不同而有别：人们对购买房产之后的实际用途和效果非常关心，因此，针对50年期限的房子和70年期限的房子在使用上的差异也成为讨论的焦点。拥有70年期限的房子交房给购买者以后，他们可以安心地在此长期居住，并且只需要在土地保护期满之后再次提出续签手续即可。相对而言，持有50年期限的房子并非住宅性质，若购买者将其作为居住用途进行使用的话，面对政策变动的情况，他们可能面临失去财产的风险，使购买行为变得得不偿失。 4. 贷款条件因土地属性而有所不同：当消费者准备通过贷款手段购买房产时，他们还需特别关注有关50年期限的房子的贷款条件问题。据了解，一般来说，首套房所需支付的首付款比例能够高达50％，而且利率还会相应地上调至基准利率的1.1倍，甚至在贷款年限上，只能选择短短的10年时间。相形之下，对于持有70年期限的房子来说，他们的贷款条件则相对较为宽松，首套房只需支付20％～35％的首付款，最长的贷款年限甚至能达到30年，而商业贷款的基准利率仅为4.9％。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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商品房就是“大产权房”，并无实际区别。通常讲的“大产权房”其实是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，...

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40年产权是商用住宅。一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现...

(一)房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 (二)土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。 4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

商品房又称大产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，大产权房是小产权房的相对词．大产权房有五证五证是消费者取得产权证的前提条件，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售预售许可证，受法律保护，产权完整。小产权房无五证，不受法律保护；2、大产权房屋拆迁有补偿，小产权房屋没有拆迁补偿，政府要拆迁房屋，小产权业主不会得到拆迁安置补偿．大产权房的房屋质量可以保证，小产权房的质量没有监督，容易存在安全隐患；4、．大产权房可以抵押或转售，小产权房不能作为抵押或上市转售，因为没有正式的产权证。