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改善性需求购房是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求;改善性需求购房的技巧有: 1.对新居住区域把好关; 2.相关的...
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刚性需求,相对于弹性需求,指商品供求关系中受价格影响较小的需求,这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。
什么是刚性需求购房? 刚性需求,简称“刚-需”,主要是解决基本的居住问题,就是以自住为首要条件最为紧迫的需求。 何为最为紧迫的需求?简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等,这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大。
什么是改善性住房需求?购买什么样的改善型住房可以享受优惠?对此,社会民众,甚至是各政府部门之间,也存在理解上的分歧。改善性住房需求要同时具备这两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(当前全国城镇地区人均约34平米)。其二,所购第二套房是普通自住房。所谓的“普通自住房”,须追溯到2005年的新国八条,明确了享受优惠政策的普通住房的标准:原则上应同时满足以下条件:小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省市根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。近几年,各地关于普通住房的标准略有不同,且经过二三次调整,主要调整的是价格水平(根据房价变化),而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准,基本都在执行。国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政,可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控(中间剔除2008年四季度至2009年),至年达到高潮,史无前例的打压方针之下,一方确实镇压了投资投机需求,但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏,既能稳定楼市、稳定经济,也能惠及民生,保护合理住房需求,可谓一举两得。一般而言,在大城市地区(房价较高),首次购房者(刚需)多以90平米以下户型为主,而首次改善(刚改)多以90-140平米为主,140平米至180平米属于二次或三次改善,200平米以上属于高端改善或称享受型型需求。接下来,为了更好的落实五部委新政,地方政府应因地制定的调整普通住房标准,从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看,还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压,比如针对购买第二套房中的平米户型,可以将首付由当前的六成降至五成。另外,鉴于居民住房条件不断改善,未来官方应考虑放宽普通住房的标准,比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。
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