改善性住房需求要同时具备哪两个条件，所购的房屋要符合什么条件？-法师兄

什么是改善性住房需求？购买什么样的改善型住房可以享受优惠？对此，社会民众，甚至是各政府部门之间，也存在理解上的分歧。改善性住房需求要同时具备这两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(当前全国城镇地区人均约34平米)。其二，所购第二套房是普通自住房。所谓的“普通自住房”，须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准：原则上应同时满足以下条件：小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控(中间剔除2008年四季度至2009年)，至年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。一般而言，在大城市地区(房价较高)，首次购房者(刚需)多以90平米以下户型为主，而首次改善(刚改)多以90-140平米为主，140平米至180平米属于二次或三次改善，200平米以上属于高端改善或称享受型型需求。接下来，为了更好的落实五部委新政，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的平米户型，可以将首付由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。

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在买房限购政策和买房贷款规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼？那么什么是改善性住房？购房改善型住房需要什么条件？改善性住房需求要同时具备...

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1.家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍; 2.家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续...

自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些条件呢依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建，在满足D级条件后，需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。 (1)“原址、原貌、原面积”，即必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积，且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求; (2)同时修缮后房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积、不得改变建筑物使用功能、不得改变建筑高度、建筑层数和建筑立面风格; (3)未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围的; (4)建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门批准后，方可重建。

房改上市需要具备以下条件：房改上市包括出售、交换、赠与、抵押、出租五种情况。已按标准价或成本价支付房款，取得房产证的房改房，可抵押出租。如果要出售、交换、赠与房改房，则需符合下列条件：（一）已取得房产证；（二）出售的，已按标准价或成本价支付房款；（三）交换、赠与的，已按成本价支付房款；（四）已支付共有建筑面积价款；（五）已按规定支付国有土地使用权出让金。

房屋买卖合同要具备以下这些条件： 1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力; 2、房屋买卖双方当事人表意真实。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益、违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。