什么是刚性需求购房

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• 问改善性需求购房有什么技巧
  

  改善性需求购房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求；改善性需求购房的技巧有： 1.对新居住区域把好关； 2.相关的交易税费要理清； 3.卖与买可考虑同步进行。法律依据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

• 问购房认购书是什么性质的
  

  商品房认购书是指购房者与开发商签订的合同，独立于正式的房屋买卖合同。认购书不是购房过程中必要的法律程序。双方可以当场确定交易条件，也可以直接签订房屋买卖合同。那么认购书的法律性质是什么呢？签字会有什么后果　购房认购书是开发商与拟购房者为未来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。如果开发商充分履行通知义务，并在双方平等自愿的情况下与拟购房者签订意向书，则有效，受法律认可和保护。一方未履行义务导致合同谈判协商无法进行的，构成违约的，应当承担相应的违约责任。　我国《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务，另一方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。

• 问什么是刚需
  

  刚性需求（Ｒｉｇｉｄ　Ｄｅｍａｎｄ）指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求　。对住房的刚性需求实际上是公众保值增值的一种投资手段。对于没有更好投资渠道的中国来说，这是大多数人的唯一选择。

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