拆迁补偿协议的签订流程及注意事项-法师兄

拆迁安置补偿协议的签订需要注意以下几个方面: 1. 拆迁补偿的方式:拆迁补偿的方式有两种,即货币补偿和产权房屋调换。对于私有房屋,拆迁人应与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议;对于公有房屋,拆迁人应与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。对于租赁房屋,拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。如果拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿,或者拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋,或者拆迁房管部门依法代管的房屋,或者拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋,拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。 2. 签订拆迁补偿安置协议的主体:拆迁私有房屋时,拆迁人应与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议;拆迁公有房屋时,拆迁人应与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 3. 拆迁补偿安置协议的内容:拆迁补偿安置协议应包括订立协议的主体、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、补偿安置方式、货币补偿金额、搬迁期限、违约责任、争议的处理、需要约定的其他事项等内容。此外,如果实行房屋调换,拆迁补偿安置协议还应包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项。拆迁人应向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

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在拆迁过程中，我们知道都是需要拆迁方与被拆迁方之间签订房屋拆迁补偿协议的。但在实践中，由于大部分被拆迁人不懂法的原因，往往不会真正了解拆迁协...

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由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用...

整个被拆迁过程中，被拆迁人享有知情权。被拆迁人有权知道自己的房屋何时被暂停办理房屋及土地使用权的买卖及转让的手续、拆迁人、拆迁理由、拆迁许可证内容、搬迁期限、补偿形式及补偿金额、安置房的位置、楼层、面积及房屋质量、搬迁过渡方式、过渡期限等。根据规定，拆迁人进行拆迁时，必须将各种拆迁批准文件和资质证明在拆迁区域公示。正式签订拆迁协议前，拆迁户注意各项条款，避免日后起纷争：一是核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证；二是核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权批准文件；三是核实拆迁人是否已合法取得建设项目批准文件；四是核实拆迁人是否已合法取得建设用地规划许可证；五是核实拆迁许可证是否载明拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项并明确无误，且在该范围内；六是可聘请律师核实拆迁计划与拆迁方案的合法性、合理性、完整性等。

在签订拆迁补偿协议时必须注意： 1、补偿是否合理， 2、协议是与谁签订。 3、补偿协议是否科学，重要条款是否缺失。 4、协议内容是否与协商的一致。

一、签订分居协议注意事项1、协议中要说明子女有谁抚养，抚养费如何承担以及探望权如何行使。2、可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为夫妻共同财产。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权（但无法对抗善意第三人），如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务（同样无法对抗善意第三人），一方如果违反要赔偿另一方的损失。3、分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可协议离婚或持该协议向法院起诉离婚。4、分居的终止。协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证。实践中，几乎所有公证处都没有将分居协议明确列入民事协议公证的范围，当事人如果在当地公证处拒绝受理的情况下，可选择找当地律师事务所律师见证，或两个邻居，同事见证的方式，或者只要双方同时签字认可即可，而不必公证及见证。二、签订分居协议的好处1、缓解家庭矛盾，避免草率离婚。分居可以使夫妻双方暂时分离，各自冷静，避免不必要的冲突，并反省除离婚外是否有其他解决问题的途径。同时可以使当事人事前体验离婚后所必须面临的单独生活及有关子女抚养安排等问题，评估自己是否有办法适应离婚后的生活。2、可以使受家庭暴力侵害的当事人提供合法的规避途径。