拆迁房屋时签订的货币补偿协议需要注意哪些事项-法师兄

一、正确认识当前形势，做好心理、物质、经济及过渡用房准备任何一个旧城改造项目都得到了政府的许可，并遵守了政府的规划。在当前优化政务环境的大背景下，政府对开发商提供的服务比较全面且到位。因此，在这种情况下，没有特殊的关系、背景或能力，不要对项目本身提出质疑。从法律角度讲，只要项目开发得当，就不会存在问题。所以，明智的选择是顺其自然，做好心理、物质、经济及过渡用房的准备。二、全面掌握拆迁项目的补偿安置政策根据《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的相关规定，拆迁项目应有一个详尽的拆迁补偿安置政策。该政策会通过公开的方式，告知所在区域的拆迁户。对于送上门的拆迁补偿安置政策，拆迁户应认真研习，积极争取自身的合法利益。三、保持平和的心态房屋拆迁是个人无法改变的现实。在这种情况下，情绪可能会变得复杂。但请务必保持理智。不要心存成为“钉子户”的想法。首先，不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心。其次，不要以身试法，按照法律规定，对于无法达成拆迁补偿协议的被拆迁户，拆迁工作人员可以采取行政手段或法律手段强制拆除。尤其是重庆“钉子户”曝光后，拆迁工作中会更为果断，不会拖泥带水。四、充分利用现有政策，努力争取拆迁补偿利益最大化拆迁无情，操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者，就必然要按政策办事。被拆迁户在此方面有必要尊重拆迁工作人员的人格。不要对拆迁工作人员进行漫骂或人身攻击。正确的做法是积极与拆迁工作人员配合，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，努力争取拆迁工作人员的理解。采取人性化操作，用足用活政策，争取自己在拆迁中的利益最大化。五、认真阅读拆迁货币补偿协议，避免协议陷阱对于拆迁货币补偿协议，采取货币补偿的，一定要明确货币数额、付款方式、付款地点以及是否一次性付清等细节。

答

整个被拆迁过程中，被拆迁人享有知情权。被拆迁人有权知道自己的房屋何时被暂停办理房屋及土地使用权的买卖及转让的手续、拆迁人、拆迁理由、拆迁许可...

答

在拆迁过程中，我们知道都是需要拆迁方与被拆迁方之间签订房屋拆迁补偿协议的。但在实践中，由于大部分被拆迁人不懂法的原因，往往不会真正了解拆迁协...

根据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一，双方在协议中就此达成一致认识，同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外，双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载，明确相关补偿项目。总之，越详细的记载越有利于减少纠纷，同样有利于将来纠纷的解决。

拆迁协议中，主体是公民的其应当是完全民事行为能力人，即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况，同时，其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件，也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求，即是其应当是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他有权当事人的授权的，其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记注册，法人的权力能力与行为能力始于登记，终于注销登记。且其能力的范围与登记的营业范围密切相关，如超出其登记范围且为国家所限制的行为，则其不得实施，即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求，主要是针对拆迁人，根据《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称“拆迁条例”）的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的，该内容为有效；关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质；如果该协议还有其他违法情况，如违反国家总体建设规划的，则该协议还可能被认定为无效。

房屋拆迁补偿安置协议公证需提交的材料： 1、国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及经批准的房屋拆迁许可证; 2、需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权证明; 3、被拆迁房屋的产权证明、使用权证明以及房屋数量、结构、质量、补偿金额; 4、县以上人民政府授权实施房屋拆迁工作委托书; 5、当事人身份证、法定代表人资格证明、授权委托书、代管人的代管证明; 6、拆迁补偿、安置协议书文本及公证申请书等。