共同共有的房产怎么分割？

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• 问共同共有的房屋怎么分割
  

  夫妻离婚时，不动产分割的处理方式如下：婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款），属于夫妻共同财产，离婚时平分。

• 问共同共有房产离婚后怎么分割
  

  如果夫妻双方婚后购房，离婚时已经领取产权证，且无抵押贷款或抵押贷款已经还清的房产需要平均分割，按照现在的市场价格进行评估，愿意或应当接受该房产的一方应当向对方支付一半的价格。如果夫妻双方婚后购房，已经取得产权证，但仍有部分贷款尚未还清，住房一方将现有住房市场价值的一半支付给对方，未还清的贷款由住房一方自行偿还。

• 问共同共有财产的分割
  

  共同共有财产的分割 　　我国《物权法》第九十五条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。其法律特征如下： 　　第一，共同共有产生的基础是共同关系。 　　共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。但是，根据《物权法》第一百零三条的规定，共同共有也可以约定，但该条规定的“约定”，主要是指《婚姻法》第十九条的规定。 　　第二，共同共有的财产权利不分份额。 　　共同共有的财产权利不分份额，只要共同关系存在，共同共有人就不分份额地共同享有权利。各共同共有人行使的权利及于整个共有财产，而不仅仅及于共有财产的某个部分。 　　第三，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等 　　只要共同关系存在，各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。 　　共同共有主要有以下几种情况： 1、夫妻共有财产；2、家庭共有财产；3、共同继承的遗产；4、其他共有财产。 　　关于共同共有财产的分割请求权 　　在审判实践中如何分割共同共有财产，《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。对共同共有财产，以不允许分割为原则，允许分割为例外。 　　对共同共有财产的处分 　　根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系，例如合伙的财产，合伙期间产生的收益是合伙人公共共有的财产。 2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在，共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候，在对共有物进行分割的时候，才能确定各个共有人应当得到的份额。 3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等，即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分，必须经全体共有人的同意。 4、共同共有人对外要承担连带责任。

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