共同共有的房屋怎么分割

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• 问离婚共同房屋怎么分割
  

  离婚夫妇共同住房由双方协商分割。如果双方协商不成，婚前为一方购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记的，判决该房屋归登记方，未偿还的贷款为登记方的个人债务。

• 问夫妻共有房屋怎么分割？
  

  1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。 2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况： ①对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。 ②三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。 4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。不管是对现金、存款还是房屋，只有认定属于夫妻共同财产的，那么在离婚的时候才能要求进行分割。

• 问离婚怎么分割共有房屋？
  

  双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，夫妻双方离婚，应当对家庭财产进行分割，房屋属于共同财产的，双方达成一致意见，签署一份房屋分割协议书。主要写清房屋分割的方式、比如变卖或者过户，分割比例，双方义务等。原则上，共同房屋应当均等分割。

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