共同共有的房子要怎么分割

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• 问怎么分割共同共有的房屋
  

  夫妻离婚时，不动产分割的处理方式如下：婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款），属于夫妻共同财产，离婚时平分。

• 问共同共有的房产怎么分割？
  

  共同共有房产的分割，如果是涉及离婚财产分割，那么由双方协议分割。如果无法协商，则由法院判决。一般情形下的共同共有房产，共有人可以协商确定分割方式、签订分割协议。根据2021年生效的《民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

• 问共同共有房产怎么分割？
  

  共同共有房产的分割，如果是涉及离婚财产分割，那么由双方协议分割。如果无法协商，则由法院判决。一般情形下的共同共有房产，共有人可以协商确定分割方式、签订分割协议。根据2021年生效的《民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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