共同共有的房产如何分割？

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• 问共同房产如何分割
  

  双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，夫妻离婚会涉及到对财产的分割，如果房子按揭贷款没有还清，目前通行的做法是去银行办转按揭。之后去房屋管理机构办过户，将房产证信息变更，所需材料包括离婚证、房产证及离婚协议书等。只要准备的材料齐全，现场就可以办好。

• 问离婚时如何分割房产, 离婚时如何分割共有房产, 如何分割夫妻共同房
  

  1、离婚时房产判定为个人财产还是共同财产，以购房发票日期为准还是产权证日期为准？答：以发票日期。2、我家的第一套房为他婚前买的（发票日期为婚前），房产证和土地证婚后取得，在他名下。婚后共同还房债4万元，但无证据。离婚我有权利分割吗？如何分割？答：如果不能举证，就是他的了。3、第二套房为我单位集资建房，婚前交了一部分集资款，婚后又交了一部分（还使了两人的工龄），两证婚后取得，在我名下。现在房产增值了，A.按投资比例分割吗？B.按共同财产每人一半？C.将房产折成钱，提出婚前集资款数额给我，剩下的两人分？答：共有财产，平均分配的可能性大。4、婚后借给他亲戚的钱，有银行取款凭据和汇款凭据，能作为借款证据吗？答：如果对方不承认则很难。5、离婚诉讼案开庭哪些法庭人员参加？答：双方当事人、诉讼代理人、审判人员、书记员。

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  离婚时，夫妻的共有房产由双方协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，并按照顾女方和子女权益的原则判决。夫妻共有的房产原则上应均等分割。具体处理时，根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况，也可以有所差别。对无法分割居住的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女，或者照顾无过错方等原则，分给一方所有。分得房屋的一方对另一方给予相应的补偿。在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有的，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实，在司法实践中，可以根据实际情况和需要准予暂住，但一般不超过2年。总之，如果在离婚时，夫妻双方都主张房屋的所有权，且在情况大致相同的条件下，法院更倾向于将房子判给女方，但其必须支付给男方相应的购房折价款。

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