房屋买卖合同无效有什么赔偿方式

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• 问房屋买卖合同房屋买卖无效赔偿范围有哪些
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

• 问房屋买卖合同无效的赔偿
  

  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问房屋买卖合同中无效赔偿有赔吗
  

  买受人实际享有的升值部分应当作为直接损失，要求卖方赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少满足以下条件：1。商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已经支付了大部分房价，出卖人已经将房屋交付使用；2、商品房买卖合同终止，房屋必须返还；3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由具有法定资质的评估机构进行合法评估。此外，当房价上涨时，由于解除购房合同可能导致返还的购房款不足以支付购房者购买其他房屋，开发商需要赔偿购房者。

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