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交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括: 1.交易契税:评估价×1.5%;(买方) 2.交易印花税...
二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下: 二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):...
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二手房过户流程和费用标准是:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年住宅房产免征增值税;2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;四、其他费用相对较少:交易手续费:6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
1、单位购买私房,需提交单位的法人或者其它组织资格证明原件和该复印件(盖章),单位法定代表人的办证委托书(收件窗口领取); 2、若不是住宅转移,还需提交:二手房土地使用权证书; 3、如果当事人有事,不能亲自办理,那么就需要出示:委托书或公证书。受托人,还需出具身份证; 4、二手房房屋如果已经出租,而且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人,需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具:法院判决和协助执行通知书。
正常过户交易税费 营业税(税率5.55%卖方缴纳) 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 测绘费 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。 登记费(工本费)80元共有权证:20元。
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