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二手房过户流程和费用标准是什么

2022-08-09
二手房过户流程和费用标准是:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年住宅房产免征增值税;2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;四、其他费用相对较少:交易手续费:6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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