二手房过户流程和费用标准是什么

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• 问二手房过户需要什么手续和费用标准
  

  房主需要有房产证，契税证明，土地证。住房需要贷款还清，无抵押。以上手续齐全，才可过户住房。过户住房需要缴纳评估费千分之6，依据评估价缴纳万分之5印花税。手续费几百元。买家首套房买入前提90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，满五唯一住房过户，可再免个税1%

• 问二手房过户流程及费用
  

  根据您的描述，以下解答，具体过户程序和费用请咨询当地房管局。二手房过户流程■第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。■第二天或第三天交件■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执■此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证■注意要点：卖方提供资料1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方

• 问房产继承过户需要什么手续和费用标准和流程
  

  1、流程 （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。 （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 2、税费 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 交易手续费：5元/平方米。 工本费：80元。 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。 二、赠予过户

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