查封开发商的业主房产是否有效？

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• 问怎样查封开发商房子被法院查封？
  

  开发商存在严重的违约行为，涉嫌合同诈骗，由于房子已经被法院查封，随时可能被拍卖，您需要及时提起诉讼主张房子的所有权或主张债权，要求法院在拍卖房屋时您享有优先的债权，同时如果开发商有其他资产，可以根据对方违约要求法院判决合同无效，对方退还您的全部购房款，支付违约金并赔偿您的全部损失。当时的合同是如何规定的？

• 问小区土地使用权被开发商侵占业主可否查封?
  

  住宅区的权利归业主委员会，财产被侵占原告即是业主委员会。

• 问房屋被查封与开发商签订合同有效吗？
  

  需要看具体合同的条款约定，如果侵犯了你的权益可以提出异议。

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