房屋被查封与开发商签订合同有效吗？

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• 问房屋查封后签订的租赁合同有效吗？
  

  法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。出租合同是无效的。

• 问开发商把房屋签订一房多卖合同有效吗？
  

  出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实而签订的合同，在法律上是可以撤销的合同，而非无效合同（只有在损害国家利益时才会被认定为无效）。

• 问小产权房与开发商签订买房合同能有效吗
  

  1、跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同依法成立即有效。 2、对于发生在本乡范围内、农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。

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