哪些情形中可以行使不动产租赁合同抗辩权？

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• 问在哪些情形下可以行使不安抗辩权
  

  首先，能够行使不安抗辩权的应当是双务合同的当事人，双方负有先后履行顺序的债务，且行使不安抗辩权的当事人须是负有先履行债务的一方。 其次，行使不安抗辩权的当事人须有确切证据证明对方有下列情形的，方可中止履行： 第 一、经营状况严重恶化。 第 二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务。 第 三、丧失商业信誉。 第 四、有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。 风险提示：丧失商业信誉的情形： 例如交易过程中实施恶意侵权行为或其他严重违反诚实信用原则及合同附随义务，或合同履行过程中存在多次不履行、不按时履行或者长期没有能力履行合同约定的义务，从而导致社会公众对其经济能力、信用状况等产生负面评价的情形。

• 问哪些情形可以行使先履行抗辩权？
  

  当事人相互负债，有先后履行顺序的，先履行的当事人可以在以下情况下履行抗辩权 一、不履行债务的。 二、债务完全不符合约定，实际构成不履行的。 三、履行的债务部分符合约定，构成部分不履行的。 所谓先履行答辩权，是指当事人相互承担债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行前，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

• 问可以行使不安抗辩权的情形
  

  不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。

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