房产证尚未领取的备案房屋过户程序-法师兄

首先，需要办理离婚房产析产，确保夫妻共同财产中房屋的价值及归属达成协议。这样，在过户时就可以免征契税。接着，到房管局办理离婚过户手续。如果房贷尚未还清，当事人需要携带以下材料到房管所办理相关业务： 1. 生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）； 2. 法院《仲裁（判决）》书； 3. 离婚证； 4. 双方身份证； 5. 不动产权证书或他项权利证书。如果离婚时，按揭贷款已还清或全款购房，当事人只需携带生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）、法院《仲裁（判决）》书、离婚证和双方身份证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。办理离婚财产分割协议公证时，当事人应提交以下材料： 1. 当事人的身份证明； 2. 财产分割协议文本； 3. 公证员认为应当提交的其他证据。根据《民法典解释（二）》第20条规定，如果双方无法达成协议，人民法院会根据以下情形进行处理： 1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许； 2. 一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿； 3. 双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践通常做法是，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况，并照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有。增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，无住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

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如果夫妻在结婚后才购买住房，则默认该住房的产权属于夫妻婚后共有财产。在这种情况下，夫妻需要在离婚时协议分割住房产权。如果父母出资购买房屋，则...

答

需要与开发商沟通,通过开发商修改原购房合同上的名字,以便在办理房产证时更为方便。按照购房合同上的名字办理房产证,因此成为了子女的名字。如...

在离婚过程中,对于尚未办理房地产权属证书的房屋,可以参考下述处置建议: 1. 如果该房屋属于婚姻缔结前即已购买并拥有的个人财产,根据相关法律法规,所有权应归实际购买者所有; 2. 如果该房屋是在婚姻存续期间购置的,应当划入夫妻共同财产范畴。在这种情况下,夫妻双方可以通过协商方式对该房屋进行合理分割; 3. 如果选择非诉讼途径解决离婚问题(如协议离婚),夫妻双方也可以签订财产分割协议,此种协议同样具备法律约束力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

房子尚未办理房产证的，不可以进行过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，尚未办理房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

在未办理房产证的情况下,更改家庭用电户名是行不通的,因为无法证明房主的身份。根据我国相关法律法规,房主可以自行负责管理其自有建筑物及其配套设施,或者授权物业服务企业或其他管理阶层进行管理。房主有权利依照法定程序更换由开发商聘请的物业服务企业或其他管理团队。对于开发商选定的物业服务企业或其他管理人士,房主也可以依照法定程序进行更换。