项目落地流程-法师兄

项目落地指的是某项目通过具体的实施后产生了实际效果，项目落地一般指的是施工项目落地和投资项目落地，两者项目落地的标准分别是：施工项目落地：取得规划部门和建设管理部分批准的许可证和施工许可证后开始开工建设。投资项目落地：已取得且项目资金已经到位，或已和项目投资方正式签订了合约。以施工项目落地为例，项目落地流程一般有三个阶段：第一阶段立项和规划选址意见书的获得：获得发改局的立项审批意见、环保局的环境审批意见、国土管理部门的土地初审意见和规划部门的规划选址意见书;第二阶段项目用地的申报、征用和收储：向市土地收储中心和市、区政府请示及审批项目用地;向土地管理部门申报项目用地的报件;向环保管理部门申请环境评估报告书及审批;向省国土厅申请矿产压覆评估及审批;向国土分局申请质灾害评估及审批;向水务局申请土保护方案及审批;向林业局申请林业部门审核;第三阶段项目用地审批的完善：通过市土地收储中心和省、市土地管理部门制定供地方案及进行报批;通过市土地交易中心进行土地的出让;向规划部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程许可证;向土地管理部门申请办理土地使用权证;向建设管理部门申请办理施工许可证。《建设用地审查报批管理办法》第四条在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。

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项目落地是指项目具体实施后产生的实际效果。项目落地一般是指建设项目落地和投资项目落地。两个项目落地的标准是：建设项目落地：取得规划部门和建设...

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第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报...

申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《*******土地管理法》及其实施条例(1991年颁布)规定:单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《*******城市房地产管理法》(1994年)第六十条第一款规定:以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府

项目立项流程：项目审批；规划设计；建设项目申请；公开招标的建设项目；邀请招标的建设项目；直接承包的建设项目；办理建设项目质量监督；办理建设工程施工安全监督；领取《施工许可证》，补充资料到建委办理手续；建设项目竣工验收，质监站应当在7个工作日内审核完毕。《中华人民共和国建筑法》第七条建设项目开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但国务院建设行政主管部门确定的限额以下小型项目除外。

步骤: 第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套