工程项目立项流程-法师兄

工程项目立项流程：立项审批；规划设计；建设工程报建；公开招标的建设工程；邀请招标的建设工程；直接发包的建设工程；办理建设工程质量监督；办理建设工程施工安全监督；领取《施工许可证》，补充资料到建委办理手续；建设工程竣工验收，在7个工作日内审核完毕。

《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

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项目立项流程：项目审批；规划设计；建设项目申请；公开招标的建设项目；邀请招标的建设项目；直接承包的建设项目；办理建设项目质量监督；办理建设工...

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一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书...

建设工程进行立项的法定程序是： 1、编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作； 2、可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证； 3、开始设计，并筹备建设，准备施工； 4、最后是生产、竣工和考核阶段。

工程项目审批流程建设单位编制可研性报告、项目建议书。（可研性报告包括：项目建设的必要性、项目选址与建设条件、项目建设内容与规划方案、投资估算与资金筹措、经济效益评价）。将编制好的可研性报告上报市发改委。建设单位会同设计单位将初步设计方案，设计总说明；包括从土建、结构、设备、预算、消防、规划各方面要详细、明确。将上报发改委的资料，组织项目初步设计论证会，邀请各位专家参加论证。将论证会结论，土地证、项目可研性报告、项目地形图、概算等资料，向发改委申请预备投资计划，进行核准。项目地形图应由测量大队进行现场测量后，并出图。预备计划下发，向市规划局申请规划许可证。根据初步设计方案和设计总说明，总平面图，平、立、剖图上报规划局，申请批准。组织项目规划论证会，将上报规划局的初步设计方安。项目总平面图，平立剖图。进行专家论证会议。规划局对上报总平面进行审批同意后。请消防、人防、绿化对总平面进行审批。设计单位做施工图全面设计。（建筑、结构、电、消防、人防、通风等方面）将规划局审批的总平图上报绿化部门（包括总平面图、红线图、土地证、绿化设计图）进行绿化审批。将规划局审批的总平面图、平、立、剖上报人防部门进行审批。施工图全部设计完毕后，上报审图公司，进行图纸审查。施工图全部设计完后，由图审公司上报建设局进行备案。全套施工图设计完毕后，上报消防部门。进行消防审核。将绿化、消防、人防审核后全套施工图上报规划局申请规划许可证。将规划审批的总平面图、规划许可证、消防审批的批文，财政局资金证明、申报单位主管部门申请，无拖欠证明、上报市发改委申请该项目正式计划。将规划证、计划后，前期开标手续准备完毕后，申请开标。开标结束后，招标备案。申请工程施工许可证。项目施工许可证包括（质监、安监、稽查等部门备案）对施工合同、监理合同审查后，备案。对上述部门上报资料同时，要缴纳质检费、定测费，劳保基金，意外伤害保险、印花税等申请施工许可证后，将规划证、地形图，上报测绘大队，进行定位放线。地震、气象、文物、渣土、环保等部门都需要办理手续。说明：抗震分析、房屋地震安全评估报告、防雷设计、文物勘探、渣土清运费、建设项目环境影响评估等。

项目落地是指项目具体实施后产生的实际效果。项目落地一般是指建设项目落地和投资项目落地。两个项目落地的标准是：建设项目落地：取得规划部门和建设管理部门批准的建设工程许可证和施工许可证后，开始施工。投资项目落地：取得营业执照，项目资金到位，或与项目投资者正式签订合同。以建设项目落地为例，项目落地流程一般分为三个阶段：第一阶段取得项目立项和规划选址意见：取得国家发展改革局的项目立项审批意见、环保局的环境审批意见、国土管理部门的土地初审意见和规划部门的规划选址意见；第二阶段项目用地申报、征用和储存：向市土地储存中心和市、区政府申请和审批项目用地；向土地管理部门申报项目用地报告；向环保管理部门申请环境评估报告和审批；向省国土资源厅申请矿产压覆评估和审批；向国土资源局申请质灾害评估和审批；向水务局申请土地保护方案和审批；向林业局申请林业部门审批；第三阶段，完善项目用地审批：通过市土地储存中心和省、市土地管理部门制定土地供应方案并报批；通过市土地交易中心出让土地；向规划部门申请建设用地规划许可证和建设工程许可证；向土地管理部门申请土地使用权证；向建设管理部门申请施工许可证。