房地产项目开发流程步骤

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• 问开发票的流程及步骤
  

  发票开具： 提供用户开具普通发票的功能，包括发票的填开、作废等操作，开具发票的操作人员是开票员。 （1）正常开票：若在线开票，发票自动上传至网络发票管理信息系统；若离线状态开票，开票数据自动保存在系统中，等待网络连通后再将发票信息上传到管理端网络发票管理信息系统。 （2）开具红字发票：对隔月已经报送的发票做冲红处理，开具红字发票（发票冲红） 特殊红票：特殊冲红是对网络发票系统应用以前所开发票的冲红开具，则冲红发票填开方式应选择“特殊红票”，按原正数发票的内容填开红字发票，数量、金额为负值，操作步骤同正数发票填开。 （3）发票填开作废：对当前月份已开具的发票进行作废。 （4）空白发票作废：用于作废没有开具过的发票。 （5）发票查询补打：此功能用于将已经开具并保存发票查询补打操作，将已开具的发票打印出来。 （6）发票补录：当纸质发票已经打印出来，而发票电子数据未保存时，需要使用发票补录功能，完成电子发票数据的录入。

• 问房地产开发项目验收的流程是什么？
  

  《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 　　《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容： 　　１、规划要求是否落实； 　　２、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕； 　　３、单项工程质量验收手续是否完备； 　　４、拆迁补偿款安置方案是否落实； 　　５、物业管理是否落实； 　　６、其他。

• 问开发房产项目的流程有哪些
  

  房产开发流程：第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套。

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