大连二手房个税是应该如何征收的

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• 问大连房产税怎么征收
  

  大连房产税如何征收为加强房产税的征收管理，提高房产税的征管水平，大连市发布了《大连市房产税征收管理工作规程》(以下简称《规程》)。设备是否计入房产原值问题，根据(87)财税地字第028号文件规定，新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房屋原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入帐，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入帐，不应计入房产原值。四、补充第十六条“对纳税人将房屋出租后在一个纳税年度内未取得租金收入的，应由纳税人先按房产计税余值计算缴纳房产税；待实际取得租金收入后再按租金收入计算应纳的房产税，已缴纳的税款多退少补。”五、第四十五条修改为：本规程未尽事宜按《征管法》、《条例》、《细则》及辽宁省和大连市地方税务局有关文件规定办理。相关阅读：房产税是指什么主要的征收对象是哪些深圳房产税何时落地？探究房产税征收标准武汉房产税征收未有后续超5成人认为会征房产税房产税征收试点预计今明两年或会进行。

• 问大连二手房交易流程、费用、手续是如何的呢？
  

  办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费●6元/M2； 5.转移登记费●80元/件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

• 问二手房个税应该由谁承担
  

  二手房个税应该由卖方交承担，双方另有约定除外。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。 但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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