2020年我买好一套不到五年的经适房，现在想过户，该要怎样办

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• 问我朋友过了五年我的房产证我现在不能过户了
  

  根据你所说的情况，这种约定是有效的，因为你朋友已有产权证了，只是五年内不可以转让而已，你们可以约定五年后办理转让手续，这是附期限的转让协议，当期限来临时，合同就生效。不过，你如果先付款的话，可有一定的风险，如你朋友把房产证过户给他人的话，你就得不到相应的产权了，只能要求房款返还及赔偿利息损失了。

• 问家里想要出手一套五年以上的房子想知道五年以上二手房过户费
  

  想要知道五年以上二手房过户费多少需了解多少平方的房子才收费 一般假如你的房子成交价是50万的话,因为房产证没有过五年的话过户税费就是50万{(营业税)5.6%(个税)1%(契税)1.5%}这是过户的费用就是产权登记费80元。交服务费是1206元/㎡核档费50元买卖契约15元这些是过户的所有费用以上50万举例说明按实际成交价收取费用!情况有契税个税交易手续费转移登记费,这是小于144平的住宅所征收的税费,大于144平,差额收取营业税

• 问买了一套房，但现在收到全部款项已经办理完毕，我应该怎么办理过户
  

  我最近在深圳市买了一套二手房，已过完户。所有手续已经办理完毕，就等原业主搬离。按照我们签的深圳现房的买卖合同上注明，业主在收到全部款项之后必须在一日内把房子交给我，否则可以算业主违约，如果买房人不追究，他们每日要付我们万分之五的违约金。但是，现在原业主已收到全部款项五天了，他们仍没有搬走。请问，我是否可以告他违约，解除合同。并要求他赔偿我所交的中介费等等其它费用。如果可以，请问在房子所在的法院起诉他吗？1、对方要承担违约责任；2、在房屋所在地起诉。

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