买了一套房，但现在收到全部款项已经办理完毕，我应该怎么办理过户-法师兄

买了一套房，但现在收到全部款项已经办理完毕，我应该怎么办理过户

2022-01-25

我最近在深圳市买了一套二手房，已过完户。所有手续已经办理完毕，就等原业主搬离。按照我们签的深圳现房的买卖合同上注明，业主在收到全部款项之后必须在一日内把房子交给我，否则可以算业主违约，如果买房人不追究，他们每日要付我们万分之五的违约金。但是，现在原业主已收到全部款项五天了，他们仍没有搬走。请问，我是否可以告他违约，解除合同。并要求他赔偿我所交的中介费等等其它费用。如果可以，请问在房子所在的法院起诉他吗？1、对方要承担违约责任；2、在房屋所在地起诉。

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答

据你所述情况，因你爸和你堂哥是该房产的共有人，应该是你堂哥老婆的债权人起诉申请财产保全，查封了该房产，该诉讼解决后，该房产即可解封，办理过户...
问买了一套二手房，房子已经过户到我的名下

答

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理...

这种情况你们只能起诉他们违约，房屋的产权转移以登记为要件。买房的合同只能说明你们双方对房屋和价款意思达成一致，在该房屋尚未出卖给善意第三人之前，你们可以请求他们继续履行合同——去办理房屋产权过户。若房屋他们又转手卖给不知道你们交易关系的第三方，那么你们只能主张违约金，而不能以合同为由主张房屋所有权。至于合同行为，只要老张是完全行为能力人，也就是非精神病，且并非受压迫、欺骗；那么他所签订的合同就是受法律保护和约束的。而并不需要他的老婆授权，即使她老婆不承认，你门也可以直接将老张起诉至法院要求赔偿。夫妻双方互为代理人，在处理日常生活用品花费时，不需要另一方的同意，但是涉及房屋等重大财产的，需要双方一致表示同意，但是第三人相信一方有权处理的除外，像老张这种就属于，需要你和中介去举证。说了这么多，你就记住一点，房屋所有权并没有变动，你们只是签订了买卖房屋合同，合同是真实有效受法律保护的；你们只能督促他履行合同，去过户。如果他们就是不过户，你们拿他们没办法。只能通过合同违约来对抗他们，就是主张违约金。只要到期没有履行，比如你所说的30天满，就可以起诉。至于老张是不是无权代理，不用管他，就算是无权处分，债权行为并不需要具有合法处分权，就算老张无权处分夫妻共有财产也可以签订合同，如果不履行，就需要承担违约责任，因为只需要老张对你们负责，而他承担的这份合同责任需要以他们夫妻的共同财产为担保，所以你不用担心她老婆所说的无权代理，合同有老张的签名，你们作为合同双方当事人，只要以老张这个卖方作为被告就行了。