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抵押权人在订立房屋抵押合同时必须明确和注意把握以下方面,以确保房屋抵押合同的合法有效,防范抵押风险。 房贷的第一前提是用房产抵押,所以抵押房...
一是违约金约定过高,法院将不支持过高的违约金,建议降低。 二是不得计收复利,建议取消。 三是抵押物如果是房子和车或者土地等,建议到房管局、车...
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一、房产抵押期限如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。二、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的;,为受房管认同;部分已购公房等。三、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
第一,房产抵押期限为新房抵押的,长期贷款期限不得超过30年;二手房抵押的,不得超过20年。在计算贷款期限时,借款人应根据自己的还款能力确定还款期限,以避免还款压力。二、房地产抵押贷款金额取决于房地产证的价值评估,低于房地产证的市场价格。一般而言,房产证的评估价值会受到一些因素的影响,如使用时间、市值、地段、房产类型和变现能力等。而且房产证抵押贷款的数量不超过房产证评估价值的70%。但根据房地产类型的不同,高贷成数也有影响。比如个人商品房抵押贷款数量高,70%。而且写字楼,商铺的抵押贷款成数只有60%,厂房的抵押贷款成数只有50%。但新房抵押贷款期限不超过30年,二手房抵押贷款期限不超过20年。同时,以下类型的房产证无法抵押(或难以抵押):面积小于30平方米、房龄大于20年的房屋;使用不到五年的经济适用房;小产权房是房管认可的;部分已购公房。三、房地产贷款所需条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的收入来源,足以支付每月贷款本息;房产证产权要明确,不做任何其他抵押;房龄加贷款期限不超过40年;房地产共有人认可其相关贷款和担保行为,并愿意承担相关法律责任。
购买抵押车注意事项:1了解抵押车子购买后购买者只有使用权没有所有权:车辆抵押后暂时属于贷款机构在没有解除抵押协议之前即使车辆被购买那也是无法过户的。因此购买者只拥有使用权并不拥有汽车所有权这也是目前购买抵押车存在的风险。2购买抵押车可以正常办理车辆保险:其实抵押车是能够购买正规的车辆保险的所以在出现交通意外后也是跟其它车辆一样解决的所以车辆抵押车辆是可以正规办理车险以及年审的所以在此类问题上不需要过于担心。3抵押车的购买渠道和来源:很多人担心的是抵押车的来源问题比较抵押车的来源是非常重要的如果不小心购买的不正规的抵押车辆那么存在的风险就会非常大。所以购买者可以通过这些文件等查询汽车的基本信息以及情况因此还是相对安全的所以购买正规途径的抵押车辆存在的风险是很小的。
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