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回迁房性质较特殊，是否可以买卖要分情况，业主手中有房产证的可以正常交易，没有房产证，只有和开发商之间签订的私人回迁协议，房屋就不能进行买卖。...
城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，...
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可以买卖。搬迁房屋一般分为产权和无产权两种。产权分为大产权、小产权，或全部产权、部分产权。对于拥有全部产权并取得产权证书的搬迁房屋，买方只需检查房屋所有权证书或房地产产权证书，产权所有人的身份证书是一致的，即可进行交易。部分产权一般是指土地分配，未支付土地转让费。客观上需要购买的，在协议中约定，在办理搬迁房屋的产权转让手续时，买方将支付土地转让费。此外，在与卖方签订合同时，可以签订期限的合同，以产权转让为合同的有效条件和全部支付条件，也可以与卖方协商存款公证，在房屋取得房屋所有权证并办理转让手续后，由公证处向卖方支付。这里需要注意的是：搬迁房屋买卖时，买方除了要求卖方提供搬迁协议及其身份证明外，还应注意房屋是否有共有人同意。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 2、另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款， 3、最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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