山东房屋买卖贷款政策具体是怎样规定的-法师兄

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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关于山东房屋买卖贷款政策，二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜...

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一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如...

公积金贷款条件： (1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份 (2)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好 (3)没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁)法定退休年龄一般女士55岁、男性60岁 (4)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴天津市买房贷款政策具体内容是怎样的呢？ (5)本人没有未还清的公积金贷款 (6)在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。

1、自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己采购一般住所，且该住所归于家庭(成员范围包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契税。 2、对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭唯一住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

买卖按揭住房存在一定的风险。卖方将房屋剩下的按揭原封不动地接过来，然后将首付款以及差价还给卖方，这种方式比较方便，只是需要办理的手续比较复杂。申请人要到房地产的行政主管部门进行申请，再需要银行、卖方、买房等几方相互配合才能顺利完成。可以先帮卖方把银行的余额还上，等到房屋解押后再办理按揭与过户手续。这样做的风险也是比较大的，一不小心就会赔上自己的金钱。最好找房地产公司的人担任担保人，由他们进行操作，提供资金，这样比较安全。还有一种方式比第一种方式有利，就是房东利用自己的钱进行解押，然后签订合同，等到解押后再办理按揭手续，双方还要约定违约责任。等到产权证办理完后再进行过户，风险就会小很多，也不会存在解押没有及时的情况。交易双方一定要在合同中写清楚相关的事宜，如果房东临时变卦，想要提高数额，也不会损伤自身的利益。