土地使用权抵押的房子是否可以进行买卖

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• 问城市房产买卖，土地使用权可以抵押使用吗
  

  城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

• 问使用权房是否可以进行买卖
  

  使用权房与产权房是不一样的，产权房产权属于个人，而使用权房的产权却是属于国家的，个人拥有的只是该房屋的使用的权利。在法律使用权房是可以进行买卖的。一般有下面两种方式：方式一：想要对使用权房进行买卖，要有产权单位的介绍信，然后拿着这份介绍信到房管局参加房改。不过目前国家对于使用权房的买卖政策还不是很全面，所以能够符合条件的进行买卖的使用权房还是很少的，而且还必须是经过产权所有单位的许可后，并缴纳一定的费用，才可以进行使用权房的买卖。方式二：想要进行使用权房屋的买卖，必须先将使用权转化为产权，才可以，可以通过置换的方式来进行。不过需要注意的是置换的必要条件是双方都要是本地的户口，还有就是必须全款支付。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

• 问房产抵押是否可以同时抵押土地使用权
  

  民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。 以建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 乡镇和村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业工厂等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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